岡山市の不動産会社「ウェーブハウス」は、岡山市に特化した不動産業者として、創業約30年の歴史を誇ります。こちらでは、ウェーブハウス代表取締役の市川周治が、不動産売却に関する基礎知識をお伝えいたします。

敷居の高いイメージのある不動産売却ですが、いくつかのポイントさえ押さえれば、実はそれほど難しいことではありません。

状況や優先順位を把握しないまま不動産会社へ丸投げするのは、不動産売却失敗のもと。不動産売却についてほんの少しの知識をお持ちいただくだけで、理想的な売却に一歩近づきます。

不動産売却で重視すべきポイントは、お客様の置かれている状況によって異なります。
まずは、あなたの不動産売却が「計画的な売却」なのか「突発的な売却」なのか確認しましょう。

不動産売却の目的が「買い替え」や「住み替え」など計画的なものであるなら、多少時間がかかってでも“売値”を優先するのも良いかもしれません。反対に、「債務返済」や「相続」など突発的な売却ならば、出来るだけ“短期間”で売却したいと考える方が多いのではないでしょうか？

時間と金額 ━━ どちらを優先すべきか決められない！　という方も、ご安心ください。こちらでは具体的な売却方法や、それぞれのメリット・デメリットを詳しくご紹介いたします。このページを読み進めていただくうちに、ご要望をスッキリ整理出来るはずです。

不動産の売却方法は、「仲介売却」と「不動産買取」の2種類です。

仲介売却

仲介買取とは、不動産会社が間に入り、売主様と買主様を仲介する売却方法のことです。折込チラシや不動産情報サイトなどを駆使した広告活動を行い、売主様に代わって契約をとりまとめます。売却価格は売主様が自由に設定出来るため、ご希望に近い価格・条件での売却を実現できます。

• 購入者：希望者を探す　　　　　　　　　　　　【例：1000万円で売却した場合の目安】
• 広告営業：あり　　　　　　　　　　　　　　　　仲介手数料：売却金額の3％+6万円+消費税
• 手数料：あり　　　　　　　　　　　　　　　　　  仲介手数料(1000万円×3％+6万円)36万円
• 時間：見つかり次第(30日～90日程度)　　　　　　 消費税（36万×5％+6万円)1.8万円

＝37.8万円が手数料となります。

不動産買取

不動産買取とは、不動産会社が直接買い手となる売却方法です。購入希望者を探す手間が省けるため、比較的短期間で売ることができます。

ただし、売却価格は相場の60～80%程度となります。なぜなら、「物件を仕入れ、付加価値を付けて売る」というのが不動産買取の仕組みだからです。不動産会社は買い取った物件を転売するために、適宜リフォームなどを施さなければなりません。こうした諸経費を考慮に入れる必要があるため、一般的な相場と比べ低い金額が提示されます。

• 購入者：不動産会社　　　　　　　　　　【例：1000万円で売却した場合の目安】
• 広告営業：不要　　　　　　　　　　　　　買取相場：1000万円×60～80%=600万～800万円
• 手数料：不要
• 時間：即時（7～45日程度）

岡山市の不動産会社「ウェーブハウス」は、岡山市中古マンション取引件数No.1！　岡山市に密着の不動産会社として、創業30年の歴史を誇ります。

「不動産を出来るだけ高く売りたい」という方には、仲介売却がおすすめです。こちらでは、不動産のプロである「不動産売却王」が、仲介売却の特徴やメリットを解説いたします。仲介売却を依頼する際に締結する媒介契約についてもご説明いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。

<h4 class=”styled_h4″>こんなお悩みやご相談ございませんか？</h4>

• いまより広い家へ住み替えたい
• 通勤通学しやすい場所へ住み替えたい
• 売却によって得た利益をローン返済に充てたい
• 親との同居のため、実家を売却したい
• 財産分与のために持ち家を現金化したい
• 相続した空き家を手放したい

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<h4 class=”styled_h4″>不動産の仲介売却とは？</h4>

「仲介売却」とは、依頼を受けた不動産会社が広告活動や販売活動などを行い、売主様と買主様の間を取り持つ売却方法です。成約にいたった場合、不動産会社への報酬として仲介手数料を支払う必要があります。

仲介売却は、まず不動産会社へ査定を依頼するところからはじまります。査定価格にご納得いただけたら、周辺の取引事例を考慮した上で売却価格を設定します。査定価格はあくまでも目安のひとつなので、実際の売却価格とは差が生じる場合が大半です。

売却価格はお客様が自由に設定出来ますが、市場相場と比べてあまりに高額な場合は売れ残るおそれが高くなってしまいます。当社では売却時期な売却価格など、お客様のご希望をじっくりとうかがった上で売却価格をご相談させていただきます。

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<h4 class=”styled_h4″>仲介売却のメリット</h4>

<h4 class=”styled_h4″>仲介売却のメリット</h4>

高く売りたい　-仲介売却-

岡山市の不動産会社「ウェーブハウス」は、岡山市中古マンション取引件数No.1！　岡山市に密着の不動産会社として、創業30年の歴史を誇ります。

「不動産を出来るだけ高く売りたい」という方には、仲介売却がおすすめです。こちらでは、不動産のプロである「不動産売却王」が、仲介売却の特徴やメリットを解説いたします。仲介売却を依頼する際に締結する媒介契約についてもご説明いたしますので、ぜひ参考にしてみてください。

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